公寓3樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 法拍找劉姐新北市蘆洲區民

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1437.82 萬~~1151 萬
參考單價：32.26 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路 167巷 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九31金
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：35.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.41 坪
附屬建物面積：2.27 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：國小對面是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對誘人，單價具市場競爭力。坪數達 35 坪以上，規劃為三至四房適合家庭居住。鄰近國小與公園，生活機能成熟，市場與便利商店步行可達。交通便捷，捷運與公車路線密集。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 39 年，屬高齡公寓建築。無電梯設施，三樓需爬樓梯，對長者或幼童較不便。總價未包含車位，停車問題可能產生額外成本。法拍案源通常有產權或點交潛在風險。
機會 (Opportunities)	透過專業團隊協助過濾瑕疵與貸款支持，可降低購置門檻。老屋翻新後有望提升居住品質與轉手價值。鄰近學區資源穩定，對於子女就學需求具吸引力。
威脅 (Threats)	老舊建築可能面臨管路老化或結構問題，未來維修保養成本高。銀行對高齡公寓貸款成數與利率可能較嚴格。法拍程序若遇承租戶或原屋主阻擋交屋，可能影響入住時程。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於「預算有限但求大空間」的家庭購屋者相當具吸引力。其位於蘆洲區核心地帶，學區資源與生活機能完善，且法拍價格相較於同區域一般買賣物件通常較為親民，具備高性價比優勢。然而，39 年的老公寓無電梯屬顯著劣勢，購屋前必須評估自身是否接受爬樓梯生活，並預留相當一筆預算用於老屋整修。

建議若打算購買此屋，務必重視銀行對老屋的估價認定與貸款成數限制，同時確認代理團隊在點交過程中的專業能力，以確保能順利入住。若您不介意建築老化程度且注重生活便利性與教育資源，這是一筆值得考慮的交易；但若追求新式大樓設備或無障礙通行，則建議轉而觀望其他標的。

問與答

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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